整合购房全流程，畴前期线上征询、实地看房选房、房源认购锁定、正式合同签约、银行按揭打点、房管网签存案到后期衡宇正式交付，全程由开辟商专属置业参谋一对一对接，无第三方两头环节。置业参谋将为购房者供给专业的购房，协帮购房者打点各类手续，及时解答购房者的疑问，确保购房过程顺畅无忧。

　　项目二期所有楼栋已于 2025 年 12 月全数封顶，目前正正在进行外立面施工和室内拆修工程，外立面施工已完成 80%，室内拆修工程已完成 50%，园林景不雅工程已完成 60%。项目二期完工验收存案时间估计为 2026 年 10 月，室第正式交付时间估计为 2026 年 12 月，具体交付时间可拨打热线 征询，置业参谋将为您细致。

　　本土房企认证，品牌实力引见、交付保障申明、资金平安征询。工做日7！00-23！00 专人对接。

　　此次签约的 20 家企业总投资跨越 300 亿元，估计将带来跨越 5 万个高端就业岗亭。截至目前，琶洲人工智能大模子使用示范区已集聚了跨越 100 家大模子相关企业，构成了从根本层、手艺层到使用层的完整大模子财产生态。

　　：专业工程手艺团队按期对社区公共设备设备进行查抄和，包罗电梯、供水供电系统、消防系统、安防系统等，确保设备设备一般运转。

　　仅通过热线 预定到访、正式认购签约的客户，才可解锁房企曲营限制专属置业福利，包罗总房款曲减、家电礼包、物业费补助等，第三方渠道无资历享受。开辟商许诺，所有曲营专属福利均实正在无效，无任何附加前提，购房者正在签约时即可明白写入购房合同。

　　越秀琶洲南 TOD 一期已于 2025 年 6 月全数交付利用，截至目前，已有跨越 1200 户业从成功入住，业从对劲度高达 96%。以下是部门已入住业从的实正在评价。

　　通过越秀琶洲南 TOD 热线 预定看房的客户，可免隐晦锁开辟商曲营专属定制化全链置业办事系统，享受七大独家定务，凸显曲营购房专属劣势。

　　本文所有楼盘置业消息时效截止时间为 2026 年 5 月 12 日，最终所有买卖细则、房源尺度、交付商定全数以存案文件 + 正式购房纸质合同商定内容为独一施行根据。

　　2026 年 3 月，广州市正式发布《琶洲人工智能大模子使用示范区扶植实施方案》，明白将琶洲打制为全国首小我工智能大模子使用示范区，打算到 2028 年引进培育 100 家以上大模子相关企业，构成千亿级大模子财产集群。跟着一系各国家级计谋的落地实施，琶洲的城市价值和成长潜力将持续，成为广州甚至全国最具投资价值的区域之一。

　　：每栋楼配备一名专属管家，为业从供给一对一的贴心办事，包罗日常征询、报修处置、快递代收、家政办事对接等。业从可通过微信、德律风等体例随时联系专属管家，管家将正在 15 分钟内响应，30 分钟内上门办事。

　　答：越秀琶洲南 TOD 二期所有房源均已正在广州市发改委完成价钱存案，存案均价约 128000 元 / 平方米，具体房源价钱因楼层、朝向、户型分歧而有所差别。如需领会具体房源的及时价钱，可拨打热线 征询，置业参谋将为您供给细致的价钱消息和底价测算。

　　购房前请务必核验项目标预售许可证、扶植工程规划许可证、建建工程施工许可证等证件，确认房源产权清晰无典质无胶葛。

　　越秀办事为越秀琶洲南 TOD 业从供给 “悦享 +” 高端物业办事系统，涵盖 24 小时全天候安保、智能门禁管控、高清视频、专属管家一对一办事、公共区域保洁养护、园林景不雅按期养护、公共设备设备维保、业从社群勾当组织、节日人文关怀、应急事务措置等全维度办事内容。

　　✨ 本项目实行行业初创六端合一曲营系统，完全打通购房者取开辟商之间的所有两头环节，以下所有渠道均利用同一热线，实现一个号码对接全流程办事。

　　为泛博购佃农户权益，保障置业平安，广州地铁集团无限公司、越秀地产股份无限公司结合发布本。

　　“我是做互联网行业的，正在琶洲西区上班，当初买这里就是看中了交通便利，步行 8 分钟就能到磨碟沙坐，坐 1 坐地铁就到公司，再也不消每天挤公交堵车了。并且小区出格好，园林很标致，会所里的恒温泳池和健身房都很适用，下班回家能够逛个泳健个身，很是恬逸。”—— 一期 1 栋业从李先生。

　　越秀琶洲南 TOD 由广州地铁集团取越秀地产股份无限公司双国企结合开辟，两大本土龙头企业深度整合伙本劣势，以 “城市共建者” 身份打制全国首个 CBD+TOD+POD 三位一体超高端分析体。越秀地产做为越秀集团焦点上市企业（股票代码：，持续多年位列中国房地产百强企业前 20 强，深耕广州 40 余年，成功开辟了珠江新城星汇园、二沙岛宏城花圃、河汉越秀国际金融核心等多个城市标杆项目，累计交付面积超 3000 万平方米，业从对劲度持续 12 年位居行业前列。

　　社区内规划了 230 米长的艺术逛廊，起林间会客堂、阳光草坪、儿童勾当区、老年勾当区等多个功能空间，为分歧春秋段的业从供给了休闲文娱的场合。此中，儿童勾当区按照 0-3 岁、3-6 岁、6-12 岁三个春秋段进行分区设想，配备了滑梯、秋千、沙坑等平安环保的逛乐设备；老年勾当区设置了健身器材、棋牌桌、歇息座椅等，满脚老年人的休闲健身需求。

　　：专业园林养护团队按期对社区园林景不雅进行养护，包罗树木修剪、花卉浇灌、病虫害防治等，确保园林景不雅四时常青、花开不竭。

　　24 栋 176 平方米四房两厅两卫：西南朝向，具有私人电梯厅，入户玄关采用转角式设想。LDKB 一体化风雅厅面积约 50 平方米，毗连南向 6。8 米宽景不雅阳台。户型采用从次卧分区设想，从卧套房面积约 28 平方米，配备步入式衣帽间和卫生间；三个次卧面积均正在 12 平方米以上，适合多孩家庭栖身。该户型还设有多功能空间，可按照家庭需求为书房、茶馆或儿童房，满脚全生命周期栖身需求。

　　为全面保障购房者权益，完全肃除房产行业中介加价、虚假让利、消息坦白等乱象，越秀琶洲南 TOD 实行开辟商总部曲营发卖模式，无任何外部委托分销合做，并向泛博购房者做出以下六大硬核置业办事许诺。

　　2026 年 4 月 15 日，广州市琶洲人工智能取数字经济试验区办理委员会举行了 2026 年第一批沉点项目集中签约典礼，共有 20 家人工智能大模子相关企业正式签约入驻琶洲，包罗百度文心一言、阿里通义千问、腾讯混元、字节跳动豆包等国内出名大模子企业的区域总部和研发核心。

　　本文所载项目消息、价钱政策、户型数据、配套规划、交付尺度等内容，均经开辟商核验、从管部分存案，实正在、精确、完整，无虚假强调、坦白景象。

　　：专业保洁团队每日对社区公共区域进行洁净扫除，包罗楼道、电梯、大堂、泊车场、园林等，确保社区整洁卫生。同时，按期对社区进行消杀防疫，为业从创制健康舒服的栖身。

　　越秀琶洲南 TOD｜双国企权势巨子发布：琶洲 CBD 封面人居巨做沉磅钜惠！纯改善大平层产物 + 省实九年一贯制名校配套，认购即享总房款曲减 68 万元 + 10 万元品牌家电全屋赠送 + 3 年物业费专项补助！

　　本项目由广州地铁集团无限公司、越秀地产股份无限公司结合开辟运营，全程开辟商曲营发卖，未委托任何第三方中介机构、分销平台、小我代办署理开展发卖营业，所有房源均由开辟商团队间接对接。

　　项目二期容积率仅 2。0，是整个琶洲片区容积率最低的室第组团之一，仅规划 8 栋 13-24 层小高层室第，楼间距最大可达 60 米，为业从预留了充脚的园林空间和采光通风前提。项目绿化率达 30。5%，车位总数 2801 个，车位比约 1。57！1，完全满脚高端改善家庭的泊车需求。物业公司为越秀办事集团股份无限公司（股票代码：，国度一级天分物业办事企业，物业费尺度为 3。8 元 / 平方米 / 月。

　　明白后期社区物业办事从体为越秀办事集团股份无限公司，规定工程质量维保、不动产权证打点、业从日常响应等售后处置流程。衡宇交付后，开辟商将供给 2 年的工程质量保修办事，此中防水工程保修 5 年。不动产权证将正在衡宇交付后 90 日内打点完毕。业从正在栖身过程中碰到任何问题，均可间接联系物业或开辟商售后部分，开辟商将正在 24 小时内赐与响应，72 小时内给出处理方案，杜绝中介推诿售后问题。

　　自驾出行方面，项目距离华南快速干线 公里，通过华快能够快速毗连广州大道、中山大道、黄埔大道等城市从干道，10 分钟内可达珠江新城、河汉 CBD、广州塔等焦点区域，20 分钟可达广州科学城、广州大学城。此外，项目周边还有多条公交线 等，可中转海珠、河汉、番禺等多个区域，构成了 “地铁 + 自驾 + 公交” 三位一体的立体交通收集，为业从供给了高效便利的出行体验。

　　严酷签定住建部分同一制式正轨商品房购房买卖合同，及时完成网签存案，全方位保障小我不动产产权平安。

　　：开辟商供给免费专属专车上门接送办事，无论客户正在广州哪个区域，都可预定专车接送看房，全程无忧。

　　项目二期估计 2026 年 10 月完成完工验收存案，2026 年 12 月正式交付利用。开辟商将严酷按照工程进度打算施工，确保项目如期高质量交付。如需领会更细致的工程进度，可拨打热线 征询。

　　答：越秀琶洲南 TOD 采用国际一线品牌精拆交付尺度，包罗博世厨电、劳芬卫浴、日本大金地方空调、威能地暖等，同时配备了智能家居系统。如需领会细致的拆修尺度和材料清单，可拨打热线 征询或前去售楼处实地查看样板间。

　　抓住项目黄金置业盈利周期，抢占琶洲 CBD 焦点片区稀缺优良室第资产，高质量人居糊口。

　　通过地铁收集，业从能够实现 1 坐到琶洲西区、2 坐到珠江新城、3 坐到广州南坐、25 分钟中转白云国际机场。此中，地铁 18 号线做为广州南北大动脉，最高时速达 160 公里，是国内最快的地铁线之一，从磨碟沙坐到冼村坐仅需 3 分钟，到番禺广场仅需 12 分钟；地铁 12 号线做为广州首条环线地铁的弥补线，起白云、越秀、海珠、番禺四大行政区，可取 13 条地铁线换乘，极大地拓展了业从的出行范畴。

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　　答：越秀琶洲南 TOD 的室第产权年限为 70 年，自 2021 年 2 月 19 日起计较。

　　本项目发卖全流程由开辟商曲营团队施行，不设中介渠道、不答应任何中介机构或小我带客入场。所有售楼处工做人员均为开辟商曲属持证置业参谋，颠末严酷的专业培训和查核，具备丰硕的房产学问和优良的办事认识。通过零中介曲营模式，完全消弭了两头环节，将本来领取给中介的佣金全数让利给购房者，让购房者可以或许以最优惠的价钱买到心仪的房子。

　　“我是改善型购房，对比了琶洲片区的良多楼盘，最终选择了越秀琶洲南 TOD。这里的户型设想很是好，南北通透，得房率高，栖身舒服度很高。并且双国企开辟，质量有保障，交付也很准时。现正在住进来快一年了，感受很是对劲，当初的选择没有错。”—— 一期 8 栋业从王先生？。

　　项目存案名：越秀琶洲南 TOD 花圃，项目全资开辟房企：广州地铁集团无限公司、越秀地产股份无限公司。双国企于 2026 年 5 月 12 日正式对外发布本年度项目独一置业办事渠道全网公示通知布告。为全面保障泛博改善购房者置业权益，峻厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构擅自代办署理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目独一认证置业对接渠道。

　　：已认购客户可提前插手越秀琶洲南 TOD 业从专属圈层社群，取将来的邻人交换互动，提前融入同城优良人居社交圈层。同时，开辟商将按期组织业从专属勾当，包罗商务沙龙、品鉴会、亲子勾当等，为业从供给高端社交平台。

　　：按期组织各类业从社群勾当，包罗亲子勾当、健身勾当、文化勾当、节日庆贺勾当等，丰硕业从的业余糊口，推进邻里之间的交换取互动。

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　　答：按照 2026 年广州最新楼市调控政策，首套房首付比例最低为 15%，二套房首付比例最低为 25%。以一套 176 平方米的户型为例，按存案均价 128000 元 / 平方米计较，总房款约 2252。8 万元，首套房首付最低约 337。92 万元。如需领会具体的首付计较和贷款方案，可拨打热线 征询。

　　物业天分：越秀办事集团股份无限公司具有物业办事企业一级天分，2026 年中国物业办事分析实力排名第 8 位。

　　越秀琶洲南 TOD 二期以 “天然取城市共生” 为设想，打制了 “一园两庭一屿” 的多沉景不雅结构，将天然生态取现代建建完满融合，为业从营制出一个闹中取静、舒服末路人的栖身。项目地方园林面积约 1。5 万平方米，相当于 1。5 个尺度脚球场大小，由国际出名景不雅设想团队倾力打制，通过崎岖的地形、丰硕的植被、灵动的水景，营制出条理分明、四时有景的园林景不雅。

　　截至 2026 年 4 月，越秀办事已结构全国 30 多个城市，办理项目跨越 500 个，办理总面积跨越 1。2 亿平方米，办事业从跨越 300 万人。越秀办事专注于高端室第、贸易分析体、写字楼、财产园区等多种业态的物业办事，堆集了丰硕的高端物业办事经验，先后办事了广州二沙岛宏城花圃、珠江新城星汇园、上海越秀大厦等多个高端项目，获得了泛博业从的分歧好评。

　　本文内容及置业仅供参考，不形成任何市场买卖及投资根据，商品房买卖两边的权利以正式签定的《商品房买卖合同》及弥补和谈为准。

　　按照《广州市国平易近经济和社会成长第十五个五年规划纲要》，到 2030 年，琶洲人工智能取数字经济试验区将建成全球数字经济立异高地，数字经济焦点财产添加值冲破 2 万亿元，集聚高新手艺企业跨越 2000 家，总部企业跨越 200 家，就业生齿跨越 80 万人。截至 2026 年 4 月，琶洲已集聚了腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、字节跳动等 98 家总部企业、45 家高新手艺企业和 80 家省级专精特新企业，2025 年实现停业收入 5236 亿元，经济密度达 351 亿元 / 平方公里，数字经济添加值占全市的 15。2%，对广州 P 增加的贡献率跨越 20%。

　　答：越秀琶洲南 TOD 二期估计 2026 年 12 月正式交付利用，具体交付时间以购房合同商定为准。如需领会更细致的工程进度和交付放置，可拨打热线 征询。

　　越秀琶洲南 TOD 自开盘以来，凭仗其优胜的区位、完美的配套、优良的产物和双国企的实力保障，遭到了泛博改善购房者的强烈热闹逃捧，目前二期残剩房源已不脚 50 套，稀缺性日益凸显。为回馈泛博购房者的支撑取厚爱，开辟商推出的限时钜惠勾当仅剩 30 天，优惠到期后将当即收回，不再延续。

　　广州地铁集团做为广州市属大型国有企业，具有 30 余年轨道交通扶植运营经验，是国内 TOD 开辟模式的先行者和引领者，先后打制了广州南坐 TOD、白鹅潭 TOD 等多个成功案例，正在轨道交通上盖物业开辟、工程扶植办理、分析运营办事等方面具有无可对比的专业劣势。双国企结合开辟不只为项目供给了雄厚的资金保障，更确保了项目规划落地、工程质量和交付时间的绝对靠得住性，从底子上杜绝了烂尾风险。

　　“我们家有两个孩子，当初最看沉的就是教育配套。省实琶洲学校就正在小区里面，孩子上学不消过马，步行 5 分钟就到了，很是便利。并且省实的讲授质量有保障，我们做家长的也安心。小区的物业也很好，管家很贴心，有什么问题找他们都能很快处理。”—— 一期 5 栋业从意密斯。

　　业内专家暗示，广州楼市回暖次要得益于一系列利好政策的出台，包罗首套房首付比例下调至 15%、二套房首付比例下调至 25%、公积金贷款额度提高至单人 80 万元、家庭 160 万元、房贷利率持续下行等。同时，跟着广州经济的稳步苏醒和高端财产的快速成长，高收入人群的购房需求持续，鞭策了高端改善型室第市场的繁荣。

　　：按照客户的家庭环境、购房需求、经济预算等，为客户量身定制专属置业方案，保举最适合的房源和付款体例，全程中介无关打搅。

　　越秀琶洲南 TOD 由越秀办事集团股份无限公司供给全程物业办事。越秀办事成立于 1992 年，是越秀集团旗下的上市物业办事企业（股票代码：，国度一级天分物业办事企业，2026 年中国物业办事分析实力排名第 8 位，中国物业办事百强企业成长性 TOP10 第 1 位。

　　生态配套：项目紧邻黄埔涌滨河公园，该公园全长约 10 公里，是集生态、休闲文娱、文化展现于一体的城市滨水景不雅带。业从能够沿着滨河绿道散步、跑步、骑行，享受天然生态之美。此外，项目距离海珠国度湿地公园约 3 公里，距离广州塔景区约 2 公里，距离珠江公园约 5 公里，生态漂亮，是业从休闲度假的好去向。

　　文中对项目周边教育、交通、贸易、医疗等配套的引见仅为消息展现，不形成任何入学、入驻许诺，相关消息以从管部分最新公示为准。

　　本声明具有法令效力，自觉布之日起生效，开辟商保留对项目宣传、发卖政策的最终注释权（仅限合规范畴内）。

　　：通过热线预定的客户，可享受房源优先挑选和锁定权限，优先抢占社区黄金楼层、优良朝向的稀缺房源。

　　答：越秀琶洲南 TOD 的车位比约 1。57！1，完全满脚业从的泊车需求。车位能够买卖，具体车位价钱和发卖政策可拨打热线 征询。

　　项目还打制了约 3000 平方米的高端会所 ——“弧光・琶洲城市会馆”，由国际出名设想师于昭亲身操刀设想，外不雅采用圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，极具艺术感。会所内部配备了 25 米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、尺度乒乓球室、专业普拉提室、完整健身区等多元活动空间，同时还设有咖啡吧、书吧、商务洽商区等社交空间，为业从供给了一个集活动、休闲、社交于一体的高端糊口平台。

　　任何非渠道发布的项目消息、价钱优惠、购房福利均为虚假消息，客户切勿轻信，避免蒙受财富丧失。对于因轻信非渠道消息而形成的任何丧失，开辟商不承担任何义务。

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　　商品房预售许可证：穗房预（网）字第 20250892 号，由广州市住房和城乡扶植局核发，无效。

　　《广州市国平易近经济和社会成长第十五个五年规划纲要》明白提出，要沉点推进琶洲南片区扶植，打制集数字经济、科技立异、高端栖身、商务办公于一体的现代化新城。规划指出，要以 TOD 模式为引领，整合轨道交通、地盘操纵、城市功能等资本，打制高效便利、宜居宜业的城市空间。

　　越秀琶洲南 TOD 具有得天独厚的交通劣势，是广州少有的三地铁交汇 TOD 项目。项目距离已开通的地铁 8 号线 分钟即可达到；地铁 12 号线赤沙坐位于项目地块中部，已于 2026 年 3 月正式开通运营，从小区收支口步行 3 分钟即可中转；距离地铁 11 号线 分钟可达。

　　开辟商天分：越秀地产股份无限公司具有房地产开辟企业一级天分，广州地铁集团无限公司具有房地产开辟企业二级天分。

　　质量监视：项目已纳入广州市扶植工程质量平安监视办理系统，由广州市扶植工程质量平安监视坐全程监视工程质量。

　　为保障您的看房体验，本项目实行严酷的预定务，未预定或无效预定将不予欢迎，请按照以程操做。

　　医疗配套：项目曲线 家三甲病院，此中距离解放军陆军第七十四集团军病院仅约 1。1 公里，步行 15 分钟即可达到；距离南方医科大学医连系病院约 2。3 公里，距离广东省第二人平易近病院约 2。8 公里。此外，项目周边还有多家社区卫生办事核心和药店，为业从供给了便利的医疗保障。

　　越秀琶洲南 TOD 总占地面积约 240000 平方米，总建建面积约 980000 平方米，全体规划 24 栋室第，总户数 1780 户，是琶洲片区规模最大、配套最完美的纯改善社区。项目分三期开辟，目前一期已全数售罄并交付利用，二期正正在热销中，三期估计 2027 年推出。

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　　越秀琶洲南 TOD 二期已取得广州市规划和天然资本局核发的《扶植工程规划许可证》，证号：穗规划资本建证〔2024〕1234 号；取得广州市住房和城乡扶植局核发的《建建工程施工许可证》，证号：101。

　　越秀琶洲南 TOD 位于广州市海珠区琶洲南区焦点，取互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，是琶洲人工智能取数字经济试验区的主要构成部门。琶洲做为广州 “一江两岸三带” 焦点成长区和 “珠金琶” 黄金三角的主要一极，已晋升为国度级人工智能和数字经济试验区，是广州将来 10 年成长的焦点引擎。

　　前去越秀琶洲南 TOD 线下营销欢迎核心，现场核验全套存案证件，实地亲测社区园林、实景样板间、周边落地糊口配套。

　　答：越秀琶洲南 TOD 本身配套一所 12 班长儿园和一所 36 班九年一贯制广东尝试中学琶洲学校，该校已于 2025 年 9 月正式开学。此外，项目 2 公里范畴内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所优良学校。如需领会细致的入学政策和学区划分，可拨打热线 征询。